いなかや不動産

不動産投資に利用される物件にはアパートやマンション、一戸建て、土地などがあります。これらの物件のうち、初心者におすすめされている物件がアパートやマンションです。1室のみを買うのであれば、初期費用が安くリスクも小さめです。

一方で、一度に入ってくる利益が他の物件よりも少なめであるため、慣れてきた方にとっては物足りなさを覚えることもあります。

より大きな収益を得たいと考えている方におすすめするのは一戸建てを利用する方法です。

マンションよりもリノベしやすい一戸建て不動産

一戸建ては、アパートやマンションの1室よりも自由度の高いリノベーションができる点が魅力です。

例えば、近年は住宅の省エネ化に注目が集まっています。省エネ住宅は地球環境に優しいというだけではなく、光熱費を削減できるという住人にとっても嬉しいメリットがあります。そのため、省エネを意識した住宅はニーズが高く、それだけに価値も高いです。

このように、ニーズにあわせてリノベーションすることで、物件の価値を高めやすい点が一戸建てを利用するメリットです。流行を調査し、ニーズをしっかりと考慮して運用できれば大きな収益を見込めます。

また、一戸建て自体のニーズも高い傾向になります。アパートやマンションでは近隣の住人となにかとトラブルが発生しがちです。トラブルにならずとも、人付き合い自体をわずらわしいと感じる方も少なくありません。

一戸建てならば、隣の住人との距離がそれなりにあるため、例えば騒音のようなトラブルが発生しにくいです。近隣の住人と顔をあわせる機会もアパートやマンションほど多くありません。

アパートやマンションでは難しいペットの飼育や、庭で花や野菜の栽培ができることも、一戸建てのニーズが高い理由の1つです。

高額な初期費用はどうするべきか？

そんな一戸建てにも難点はあります。アパートやマンションの1室を購入する場合に比べて初期費用が高額になる点です。当然、それだけリスクも大きくなります。不動産投資に慣れてきたとはいえ、初めて一戸建ての運用をするならば、できるだけ初期費用を抑えてリスクを下げておきたいものです。

初期費用を抑えるのであれば中古住宅を選ぶことをおすすめします。多少のメンテナンスは必要なものの、厳選すれば新築住宅と変わりない状態の良い住宅を見つけることができます。

特に、ニーズにあわせてリノベーションをしようと考えている場合、初期費用が安い中古住宅ならば、よりメンテナンスにお金をかけることができます。

状態が分からない中古住宅を買う時は専門家に相談

中古住宅を購入する際の注意点としては、状態により必要なメンテナンスが大きく異なる点が挙げられます。購入時の状態が良いほど、メンテナンスにかかる費用は少なく済みます。反対に、状態がいまいちならば、必要なメンテナンスの規模も大きくなるため、高額な費用がかかります。半端に状態が悪い住宅を買ってしまうと、せっかくの中古住宅のメリットを消すことになってしまうため、購入する物件はしっかりと見極めましょう。

1番良いのは、中古住宅の売買に携わった経験が豊富な不動産会社に相談することです。知識やノウハウにもとづいたアドバイスをもらうことができます。

中古住宅の売買に長けている不動産会社には、新潟県にある「幸せホーム」があります。

こちらの会社は新潟市を中心に、新潟県内の不動産を取り扱っています。その中でも、とりわけ中古住宅の情報に通じている不動産会社です。多数の物件を取り扱ってきたノウハウがあり、投資用に適した中古住宅に関しても熟知しています。希望に沿った最適な物件を紹介してくれるでしょう。

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